【どっちがいい？】家を建てる前に知っておきたい「市街化区域」と「市街化調整区域」をわかりやすく解説！【高崎不動産情報ライブラリー】
「なんだか漢字ばかりで難しそう…」とスルーしてしまうのはちょっと待ってください！
実はこれ、「ここにどんな街を作りたいか」を国や自治体が決めた大切なルールなんです。
知らずに土地を買ってしまうと、「思い通りの家が建てられなかった…」と後悔することになりかねません。
今回は、この2つの区域の違いと、それぞれのメリット・デメリットを日本一わかりやすく解説します！
1. ざっくり言うと何が違うの？
日本の土地は、街を計画的に発展させるために大きく2つに分けられています。
一言でいうと、このような違いがあります。
市街化区域： 「どんどん街を賑やかにしよう！」というエリア（街を「市街化」する区域）
市街化調整区域： 「自然を残して、今は開発を控えよう」というエリア（市街化を「調整（抑制）」する区域）
よくテレビ番組で見かける「ポツンと一軒家」や、のどかな田園風景が広がる場所の多くは、この「市街化調整区域」に指定されています。
2. 「市街化区域」ってどんなところ？
特徴：すでにビルやお店、住宅がたくさん並んでいるエリア、または「これから5年〜10年で計画的に街にしていこう」と決められているエリアです。
メリット
基本的に誰でも自由に家を建てられる
・電気、水道、ガスなどのインフラや、道路がしっかり整備されている
・駅が近かったり、近くにお店や学校が多かったりして生活が便利
・将来、土地を売りたくなったときも買い手が見つかりやすい
デメリット
・便利な場所が多いため、土地の価格が高い
・土地を所有しているだけで毎年かかる「固定資産税」のほかに、「都市計画税」という税金が追加でかかる
・家が密集しやすいため、隣の家との距離が近くなりがち
3. 「市街化調整区域」ってどんなところ？
特徴：農業を守ったり、自然環境を残したりするために、「基本的には建物を建ててはいけない」と厳しく制限されているエリアです。
メリット
・土地の価格が圧倒的に安い（市街化区域の半額以下になることも！）
・「都市計画税」がかからないため、毎年の税金を安く抑えられる
・周りに高い建物が立ちにくく、緑豊かで静かな環境で暮らせる
・敷地が広い物件が多く、広いお庭や駐車場を作りやすい
デメリット
・家を建てるためのハードル（許可手続き）が非常に高い
・電気や水道を引っ張ってくるのに、自己負担で大きなお金がかかることがある
・お店や病院、駅が遠く、生活には車が必須になることが多い
・将来、土地を売りたくなっても買い手が見つかりにくい（資産価値が上がりにくい）
4. 【比較表】ひと目でわかる違いまとめ
| 項目 | 市街化区域（街をめざす場所） | 市街化調整区域（自然を守る場所） |
| 家を建てること | 自由に建てられる | 厳しい制限（許可）がある |
| 土地の価格 | 高め | 安め |
| 周辺の環境 | 賑やか・便利 | 静か・自然が豊か |
| 毎年の税金 | 固定資産税 ＋ 都市計画税 | 固定資産税のみ |
| インフラ（水道など） | すでに整っている | 自分で整備が必要な場合も |
5. あなたはどっちを選ぶべき？
最後に、どちらの土地が向いているかをまとめました。
市街化区域が向いている人
通勤・通学や買い物の利便性を最優先にしたい
手続きをスムーズに進めて、確実に家を建てたい
将来、家を子供に譲ったり売却したりする可能性が高い
市街化調整区域が向いている人
利便性よりも、静かな田舎暮らしや広い庭を手に入れたい
とにかく土地の購入コストや毎年の税金を抑えたい
「家を建てるための複雑な手続き」をクリアできる、信頼できる不動産屋が味方にいる
まとめ
一見、デメリットが多く見える「市街化調整区域」ですが、「不便でも広くて静かな場所に安くマイホームを建てたい！」という方にとっては、隠れたお宝物件が見つかるチャンスのあるエリアです。
ただし、「素人判断で購入するのは絶対にNG」なのが市街化調整区域の怖いところ。
「この土地、安いけれど家は建てられるのかな？」と気になったら、地元群馬県のルールに詳しい当社へご相談ください！
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次回は群馬で探す住宅用地についてお伝えします。
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