安売りしている土地の理由＜但し書き道路＞
高崎テクノがお送りします高崎不動産情報ライブラリーです。
今日の高崎は晴れて青空が広がっています。洗濯日和ですね。
それでは今日もお役立ち情報をお届けいたします。
目を引くような安さで売り出されている土地を見つけたとします。
「堀出しものだ！」と普通は思うのでしょうか。
この業界に慣れてしまうと、「訳あり物件だろうな・・・」とまず疑ってしまいます。
今回は、新築戸建ですが、相場よりも安い物件がありました。
お客様へご紹介しようと思い、イレギュラー要素を探していたところ、やはりありました。
備考欄にさらっと「43条但書道路」との記載を見つけました。
◆43条但書道路
建築基準法では、「建物を建築できる土地は、建築基準法上の道路と2m以上接していなければならない」という定めがあります。
この原則に対して、「ただし」で始まる例外規定があります。
建築基準法第43条により、「ただし（中略）建築審査会の同意を得て許可したもの」については、建築を認められることになります。
例えば今回は新築建物ですので、直近で建築審査会の同意がとれた土地だと判断できます。
ただ、これが次に建てるときにも許可が取れる保証にはなりません。
建築審査会の同意取得については、各ケースに応じて必要な書類や手続きが異なりますが、近隣住民の承諾書が必要なケースもあります。
今現在の近隣の方はご協力いただける方々だったかもしれませんが、次回建替えをする際には、世代も変わり、持ち主も変わり、どんな関係になるかわかりません。
「建替えないから大丈夫」という意見の方もいらっしゃいますが、地震や火災など、意図せずに建物が滅失してしまう可能性もあります。
不動産は高額な買い物です。
ご予算との兼ね合いも大切ですが、しっかりとリスクを把握したうえで検討するようにしましょう。
併せてこちらもチェック☞「住宅購入で大切な「接道義務」の基本を理解しよう」
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
