高崎テクノがお送りする高崎不動産情報ライブラリーです。
今日の高崎はよく晴れてお洗濯日和です。紅葉も見ごろでしょうか。
それでは今日もお役立ち情報をお届けいたします。
変動金利タイプの商品を選ぶ人が増加
住宅ローン「フラット３５」を取り扱っている、独立行政法人住宅金融支援機構は、2019年度に借換えをした人を対象にした調査結果を報告しました。
その結果、変動型金利を選択した人が42.8％から49.2％に増加した、とのことです。
現在は、空前の低金利な状態が続いていますが。今回の調査は住宅ローンの「借換え」を行った人が対象のようです。
一般的に、住宅ローン金利は「固定型」より「変動型」の方が金利が安くなります。
借換えを行う場合には、それまでに借りていた住宅ローンとの「金利差」が大きなモチベーションとなりますので、そのことを考えると、より借換えの達成感のある「変動型」を選択する方が多かったことも、納得できる結果かもしれません。
変動型と固定型、どちらがお得？
住宅ローンを検討されるときは、この「変動型にするか、固定型にするか」というのも悩む点の１つですね。
これは、「将来住宅ローン金利が上がるのか、下がるのか」という、30年先までの不確定要素が絡んできますので、はっきりと結論を出すことはできません。
ご自身の性格によるところも大きいと思います。
安定的な住宅ローン支払いをもとにライフプランを設計するのか、住宅金利の動向に注目しながら借換えをタイムリーに検討していくのか、ご判断が分かれると思います。
また、早め早めに繰上返済をしてしまい、短期的な完済を目指すのであれば、現状での1％以下の変動金利は魅力的かと思います。
金利が上昇局面を迎える前に、低金利の恩恵を受け切ってしまう、というのも手ですね。
一方で、変動金利よりは高いとはいえ、現在の固定金利（1％台）というのも、充分魅力的な数字です。
日々の金利変動に気を遣う余裕がない、長期的に安定した生活設計をしたい、という方にとっては、現在の低金利での長期固定も現実的な選択肢かと思います。
金利以上に大切な、お住いの購入価格と資産価値
このように、ライフプランに合わせた金利選択も大切ですが、それ以上に大切なことが、どのような物件を、いくらで購入するか、です。
仮に、将来転職して給料が下がる、といった事態が生じても、きちんと売却できる物件を選んでおけば、生活水準に合わせた住替えという選択肢が残ります。
同じように、割高な物件を購入しなければ、借入の金額自体を抑えることができ、余裕をもった返済計画を立てておくことができます。
ご自身の希望条件、理想だけを詰め込んだ物件よりも、将来的な資産価値、普遍的なニーズを外さない物件選び、という視点もぜひお持ちになっていただければと思います。
賢いお住まい購入には、必要最低限の不動産関連の知識が必要です。
もしこれからお住まい探しを本格的に始めよう、という方がいらっしゃいましたら、まずは弊社にぜひご相談ください。
不動産業界の仕組み、正しい資金計画、失敗しない物件選びの方法などをアドバイスさせていただきます。
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
