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「事前審査」と「本審査」って何が違うの？わかりやすく解説！【高崎不動産情報ライブラリー】

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本日もお役立ち情報をお届けいたします。

住宅ローンを利用してマイホームを探し始めると、必ず耳にするのが「事前審査（じぜんしんさ）」と「本審査（ほんしんさ）」という言葉です。

「なんで審査が2回もあるの？」

「何が違うのかよく分からない…」

そう感じる方も多いのではないでしょうか。

実は、この2つの審査には「受けるタイミング」と「チェックされる内容」に大きな違いがあります。

今回は、初めての方でも絶対に失敗しない、住宅ローン審査の基本をやさしく解説します！

ざっくり言うと「仮の合格通知」と「本当の合格通知」

まず、全体像をイメージしやすいように、学校の受験やオーディションに例えてみましょう。

住宅ローンは、いきなり大きな金額を貸してもらえるわけではありません。

まずは「この人にこれくらい貸しても大丈夫そうか？」という仮のチェック（事前審査）をして、物件が決まった後に「本当にこの内容で貸して問題ないか？」という最終チェック（本審査）を行う、という2段構えになっているのです。

物件を本格的に探し始める、あるいは「この家がいいな」と購入を考えたタイミングで最初に行うのが事前審査です。

プロのアドバイス：なぜ物件が決まる前にやるの？

「家が決まってから審査すればいいのでは？」と思うかもしれません。

しかし、事前審査に通っていないと、売主様から「本当に買える人かどうか分からないから、契約は待ってほしい」と言われてしまうことがほとんどです。

特に人気の物件はスピード勝負。「事前審査クリア」というお墨付きを持っている人の方が、圧倒的に有利に購入を進められます。

事前審査を無事に通過し、物件の購入契約（売買契約）を結んだ後に進むのが本審査です。これが本当の最終試験になります。

いつやるの？：物件の売買契約を結んだ後（購入が確定した後）
どこが調べるの？：銀行＋保証会社（万が一のときに代わりに返済を保証する会社）
結果が出るまでの期間：約1〜2週間程度
何をチェックされるの？：本人の健康状態（「団体信用生命保険」に加入できるか）
- 　　　　　　　　　提出された公的書類（課税証明書や住民票など）に嘘偽りがないか
購入する物件そのものの価値（担保価値）

プロのアドバイス：ここが事前審査と違う！

本審査では、あなたの情報だけでなく、「購入する家そのもの」も審査対象になります。

万が一、返済が滞ったときにその家を売って回収できるだけの価値があるかを、保証会社が厳しくチェックします。

また、多くの住宅ローンでは「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須となるため、健康状態の確認もここで行われます。

2つの違いを表にまとめました。