売主が外国人の場合の不動産売買
高崎テクノがお送りしています高崎不動産情報ライブラリーです。
今日のテーマはこちら。
最近では、購入しようと思った物件の所有者が外国人だった、というケースもよく目にします。
不動産取引の現場で注意すべきことは何でしょうか。
売主の本人確認
まず一番大切な手続きが、売主の本人確認です。
以前、地面師による大掛かりな不動産詐欺事件が紙面を賑わせましたが、不動産取引は多額な取引となるため、詐欺やトラブルのネタになるケースも少なくありません。
そのため、売主が本当にその不動産の所有者であるのか、本人であったとしてもきちんと売却の意思があるのかを確認する必要があります。
現在のコロナ禍においては、来日して直接の面談が難しいケースもあります。
その場合には、WEB会議システムなどを使いながら意思確認を行う必要があります。
売主の住所地の確認
次に、売主が、日本に住民登録があるかないかで手続きが大きく変わります。
日本国内に住民登録がある場合には、日本人と同じように印鑑証明書を取得できますので、実印による押印と印鑑証明書で手続きを進めることができます。
一方で、日本国内に住民登録がない場合には、住所地の本国においてサイン証明書を用意してもらうことになります。
その準備には時間がかかる場合もありますので、注意が必要です。
手付金や売買代金の支払方法
もう１つ注意したい点が、手付金や売買代金の支払方法です。
売主が日本国内の金融機関に口座を持っている場合は問題ないのですが、海外の金融機関にしか口座を持っていなかった場合には、着金のタイミングについての調整が必要となります。
海外送金の場合には、送金と同日に入金の確認が取れないケースもあります。
送金と鍵の引渡しを同日に行うことが一般的ですが、着金の確認が同じタイミングでできないため、間に入った不動産仲介会社が鍵の受け渡しを請け負う、日本国内に決済用の口座を作るなど、段取りが必要となります。
これらの他にも、不動産所有者が外国人であった場合には、一般的な不動産取引に比べて注意すべき事項が多くあります。
本来の目標である「希望に合ったお住まい探し」に専念するためにも、信頼できる不動産業者にご相談のうえ取引を進めていただければと思います。
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
