敷地が細分化されたマンションのデメリット
高崎テクノがお送りしています高崎不動産情報ライブラリーです。
今日の高崎は朝から雨模様。暑さもひと段落です。
それでは今日もお役立ち情報をお届けいたします。
普段気にすることのないマンションの登記簿ですが、実は気を付けておかないと思わぬ出費が嵩んでしまうケースがあるので注意が必要です。
現地の見た目などでは判断できませんが、マンションの敷地がいくつも分割されているマンションというものがあります。
居住している住戸1つにつき、土地が何筆もくっついている、というケースです。
住んでみての影響などはありませんが、何か登記手続きをする際にデメリットが生じます。
１．住所変更などの登記手数料
住所変更や氏名変更があった場合、登記記録に記載された住所や氏名を変更する手続きを行います。
この場合の登録免許税という登記手数料は、土地の数×1,000円として計算されます。
２．住宅ローンの完済に伴う担保権抹消の登記手数料
住宅ローンを完済した場合には、金融機関から付けられた抵当権などの担保権を抹消することができます。
この際にかかる登記手数料も、土地の数×1,000円になります。
３．登記記録（登記簿謄本）の取得にかかる収入印紙
登記簿を取得する必要が生じるケースはあまりありませんが、それぞれの土地の登記簿を取得する場合、土地の数×600円の収入印紙が必要です。
４．固定資産評価証明書を取得する手数料
こちらはさらにレアなケースですが、土地についての固定資産評価証明書を取得する場合も、自治体によって異なりますが、土地の数に応じて費用がかかります。
このように、土地が多くなることで、必要な経費が嵩んでしまう場合がありますので、注意が必要です。
土地の数はマンションの建設時に決まる
このように、土地の数については少ないに越したことはないのですが、一度建築されてしまったマンションの土地をまとめることは困難です。
建築前にデベロッパーが「合筆」という土地をまとめる作業をしたうえで分譲してくれていることが理想ですが、経費の節約やその他の事情によりまとめられないケースもあります。
購入を検討しているマンションの土地がいくつも分かれている場合には、土地がまとまっているマンションに比べて何かと費用がかかることが発生する点に注意しましょう。
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
