高崎テクノがお送りします高崎不動産情報ライブラリーです。
今日の高崎は昨日にもまして強い風が吹いています。
空気の乾燥にも対策が必要ですね。
それでは今日もお役立ち情報をお届けいたします。
先日、大手銀行や団体が参加する企業連合が、令和4年後半にもデジタル通貨を実用化するという発表をしました。
ブロックチェーン技術を使い、原則として24時間取引と即時決済を目指すとのことです。
デジタル通貨の導入による不動産取引の変化
不動産取引の大きな場面の一つが、何千万という売買代金を最終的に売主に支払う「決済」の場面です。
一般的には、平日の午前中に取引当事者が銀行の応接に一堂に会し、権利証などの重要な書類の確認をしたうえで、売主側へ売買代金の振込を行います。
月末や大安などの吉日に重なると、振込みの完了までに1時間や2時間かかってしまうこともあります。
今後、デジタル通貨の導入により即時決済が可能になれば、こうした無駄な時間が節約できるかもしれません。
今でも、ネットバンクを利用できる方の場合には、一瞬で振込みを完了させることができています。
不動産登記との兼ね合い
一方で、24時間取引については、単純に不動産取引に導入することはできません。
買主としては、売買代金を支払う代わりに、不動産の名義を自分へ変更する必要があります。
ところが、現時点ではこの名義変更の登記申請は、平日の法務局稼働日にしか受付ができません。
数千万の売買代金を支払ったのに、不動産が自分の名義にならないというリスクがあっては本末転倒です。
今後、24時間取引が可能になるためには、デジタル通貨の導入と併せて、不動産の名義変更手続きについても、対応時間の延長などの変化が求められます。
IT技術の発展が不動産取引の現場を変える
昨今では、お住まい探しの段階から、AIによる物件提案、インスペクション、WEB見学などの方法が普及してきています。
また、契約時にも、WEB契約やIT重説などの方法が採用され始めました。
これらに合わせて、デジタル通貨による即時決済などの普及が進めば、不動産取引の現場も大きく変化していくことと思います。
新しい技術が出たばかりの頃は、トラブルの発生やそのリスクについての懸念が先行してしまいますが、だんだんと新しい取引の形が当たり前になっていくのではないでしょうか。
IT技術の発展が、お住まい探しにおいては不動産リスクの排除につながり、取引の現場では時間や無駄なコストの削減につながり、結果として健全な不動産取引の促進につながればと思います。
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
