高崎テクノがお送りします高崎不動産情報ライブラリーです。
今日は一並びでなんとなくいい事が起こりそうな予感です。
それでは今日もお役立ち情報をお届けいたします。
先日、相続登記が義務化されるという記事を作成しましたが、同じように住所変更登記も義務化がされる予定です。
法律自体は成立しており、施行日を2024年で調整中という段階です。
たかが住所変更、されど住所変更
登記が義務化される住所変更手続きですが、実際には添付すべき書類の収集に手こずるケースがあるようです。
登記記録に記載されている情報は「住所」と「氏名」だけです。生年月日などの情報はありません。
そのため、住所変更登記をする場合には、登記記録上の住所から現在の住所になるまでの変遷がわかる資料を添付しなければなりません。
ところが、各市区町村の住民票の保管期限は5年となっており、その住民票にも1つ前の住所しか記載がありません。
例えば、A市→B市→C市と住所を変更した場合、C市の住民票には「B市から転入」という記載しかなく、A市にいたことは証明できません。
この場合、B市で「除かれた住民票」が取得できれば「A市から転入、C市へ転出」という証明書となりますが、保管期間を経過しているとこの住民票も取れなくなってしまうのです。
書類が取得できない場合の救済措置は？
これまでは住所変更登記が義務ではなかったため、長期間手続きを放置してしまっているケースもあると思います。
登記記録には、50年以上前に登記された住所のまま、というケースも多く見られます。
こうした場合に添付すべき書類や代替手段については、現時点では役所ごとに手続きが異なり、場合によっては非常に煩雑になってしまうこともあります。
今後の法整備や手続きの統一的な運用の確定に期待したいところです。
義務違反には罰金もあり
住所変更登記が義務化された場合の義務違反については、罰金も法定されています。
まだ法律の施行自体は先になりそうですが、現時点で住所変更を行っていない不動産をお持ちの方は、できるだけ早く住民票などの書類を取り寄せて準備を進めた方が良いかもしれません。
不動産だけに関わらず、資産を保有する場合には、その管理・維持も大切な手続きになります。
また、それにまつわる法律などにも注意が必要です。
資産の維持や管理についても、信頼できる業者までご相談ください。
【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】
その１：不動産物件をAIが自動物件紹介サービス
【物件提案ロボ・土地情報ロボ】
希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。
【REINS】のご説明
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。
その２：ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント！
Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪
高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
