LIXIL不動産ショップ高崎テクノエステート > LIXIL不動産ショップ 高崎テクノエステート高崎不動産情報ライブラリー > コロナ禍における、住まい探しポイントとは

コロナ禍における、住まい探しポイントとは

≪ 前へ|住宅ローンが払えない?!コロナ禍では早めの相談が「鍵」を握る?!   記事一覧   不動産購入の大まかな流れを知ろう!|次へ ≫
カテゴリ:【 失敗しない不動産購入術 】
高崎テクノがお送りする高崎不動産情報ライブラリーです。
今日のテーマはこちら、長引くコロナ禍での住まい探しの変化の話題です。

コロナの影響で、住まい探しの方法にも変化が見られる、という報道があります。
テレワークが浸透し、都心への集中需要が緩和され、郊外のニーズが高まっている、といった流れもあります。
また、マンションなどでも、テレワーク用の書斎があるなど、間取りについても人気のタイプに変更があるようです。

【強気な売り手】
一部のアンケートでは、「今が売り時だと思う」や「どちらかというと売り時だと思う」と回答した売主が、約50パーセントに上る、という発表がありました。
「不動産の価格が上昇している」、「好条件での売却が期待できる」といった意見が大勢を占めているようです。

ただ、一部、「今後の景気が不透明だから」といった理由もあります。
実際にここ数年の不動産価格を見てみると、都心などでは大幅な価格上昇の傾向が続いていました。

一方で、都心の商業エリアでは、空室数が上昇しており、価格の下落の兆しも出てきています。
今後の不動産価格については、やや注意が必要な状況です。

【買い時はいつなのか?】
それでは、住宅購入検討者にとっての買い時はいつなのでしょうか?
現時点で物件価格が高めである、という点はありますが、物件価格が下がるのを待つ、という判断も、一概にはお勧めできません。

実際に、購入検討者の意識調査でも、3割近い方が「買い時だと思う」と判断しているようです。
その理由としては、「住宅ローンの金利が低水準だから」が6割を超えました。

フラット35の35年間固定金利でも1パーセント台、変動金利にすると1パーセントを切る、という金利は、いわば空前の低金利と呼ばれる状態になっています。
不動産価格の下落を待つ間に、金利が1パーセントでも上がってしまえば、不動産価格の下落分などはすぐに相殺されてしまいます。

そして、その間に支払った家賃は、そのまま消費されていくことになります。
もちろん必ず金利が上がるわけではありませんが、同時に不動産価格が下がる確証もありません。

【値下がりしにくい物件を選択する】
高過ぎる物件を購入することはもちろん避けたいですが、弊社では「値下がりしないこと」を重視することをお勧めしています。

たとえば、5000万円で買った物件が、10年後に4500万円で売れれば、年間の家賃は50万円です(※)。1ヶ月4万円ちょっとで住めた計算になります。
(※不動産売買の諸費用や、固定資産税等は考慮していません。)

一方で、4000万円で買った物件が、10年後に2000万円にしかならなければ、年間家賃200万円、月々16万円強の計算となってしまいます。

購入金額が1000万円違うとしても、総支出で見れば、値下がりしにくい物件を購入することが大切なことは明白です。

【不動産購入は、立地と金利で決まる】
失敗しない住宅購入は「立地」と「金利」にかかっています。
将来的に需要がなくならない立地にあること、が第一のポイントです。
駅から遠い、洪水被害や液状化で危険、将来のインフラ整備維持が心配、といったエリアは避けるようにしましょう。

また、住まい購入の総支出を決めるのは、住宅ローンの金利です。
物件の高い安いだけでなく、住宅ローン金利の動向についても、アンテナを張るようにしましょう。
信頼できる家探しのパートナーを見つけることもお住まい探しの近道になるかと思います。

【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】

その1:不動産物件をAIが自動物件紹介サービス

【物件提案ロボ・土地情報ロボ】

 

希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。

【REINS】のご説明

 売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。





   

    詳しくはコチラ⇒『セルフィンについてもっと詳しく見る』




詳しくはコチラ⇒『全国マンションデータベースについてもっと詳しく見る』

※ご利用には事前にセルフインのご登録が必要になります。

 セルフィンご登録はコチラ⇒『セルフィンについてもっと詳しく見る』



その2:ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント!



Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪

高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
≪ 前へ|住宅ローンが払えない?!コロナ禍では早めの相談が「鍵」を握る?!   記事一覧   不動産購入の大まかな流れを知ろう!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


太田市新田中江田町中古戸建

太田市新田中江田町中古戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
群馬県太田市新田中江田町277-3
交通
世良田駅
徒歩26分

埼玉県坂戸市堀込売地♪建築条件付♪

埼玉県坂戸市堀込売地♪建築条件付♪の画像

価格
2,000万円
種別
売地
住所
埼玉県坂戸市大字堀込117-5
交通
坂戸駅
徒歩40分

安中市郷原売地

安中市郷原売地の画像

価格
250万円
種別
売地
住所
群馬県安中市郷原264-3、264-6
交通
磯部駅
徒歩19分

トップへ戻る