「いつが買い時／建て時ですか？」と聞かれたら、私が迷わず「今でしょ」と答える理由【高崎不動産情報ライブラリー】
「いつが買い時/建て時ですか？」
仕事柄、家を買いたい方、新築をご検討中の方、土地を探されている方と日常的にお話しさせていただきます。
その際、お客様から最もよく聞かれる質問のひとつがこれです。
「社長、結局いつが一番の『買い時・建て時』なんですか？」
私のお答えは、いつも決まっています。
「間違いなく『今』です」（笑）
こうお答えすると、大抵のお客様は「またまた社長、商売上手なんだから〜！」と笑われるのですが、これ、冗談でも営業トークでもなく100％本気で言っています。
プロの目線から見ても、インフレと金利が動き始めた今の日本において「決断を早めること」には明確な経済的・論理的理由があるからです。理由は大きく分けて2つあります。
理由①：インフレ下では「コストの固定」が最大のアセット防衛
私のパソコンのメールボックスや会社のFAXには、毎週のように各メーカーから建材や設備、運搬費の値上げ通知が届きます。
つまり、「今日ならこの価格で買えたもの」が、来月・半年後には同じ価格では手に入らなくなるのが今の現実です。
長年続いた日本の「モノの値段を上げず、給料も上がらない」というやせ我慢の構造は限界を迎え、今や世界標準のインフレへ舵を切りました。
個人的には、一度上がった建設コストが過去の低い水準まで下がることは、まずないと考えています。
さらに見落としがちなのが、「決断を先送りすることで生じる、金利の上昇リスク」です。
ここで特に注意していただきたいのが、住宅ローンの金利は「申し込んだ時」ではなく「家が完成して融資が実行される時」の金利が適用されるというルールです。
たとえば、「もう少しプランを工夫して安くしよう」と数ヶ月悩んでいる間に月をまたぎ、たった1日違いで翌月から金利が「0.25％」上がってしまったとします。
| 条件 | 借入額・金利・期間 | 月々返済額 | 生涯返済額 | 利息総額 |
| Aパターン | 3,500万円／1.20％／35年 | 約102,100円 | 約4,288万円 | 約788万円 |
| Bパターン | 3,450万円／1.45％（+0.25%）／35年 | 約103,700円 | 約4,355万円 | 約905万円 |
差額：月々約1,600円増 ／ 生涯返済額：約67万円増
ご覧の通り、努力して本体価格を50万円下げたとしても、たった1日や1ヶ月のズレで金利が0.25％上がるだけで総支払額は逆転し、約67万円も損をしてしまうのです。
「価格を抑えるために悩んでいる時間が、結果的に一番コストを高めてしまう」という罠が、今の金利上昇局面には潜んでいます。
理由②：理想のマイホームで過ごす「かけがえのない時間」
2つ目の理由は、もっとシンプルで、人生においてとても重要なことです。
早く家を建てる（買う）ということは、「新しい家で家族と快適に過ごせる時間がそれだけ長くなる」ということです。
マイホームの計画で「子供部屋の広さや配置」を何年も悩んでいるうちに、あっという間に子どもが大きくなり、部屋は「ただ夜寝に帰ってくるだけの場所」になってしまった……という笑い話もあるほどです。
せっかくの庭も、プール遊びや家族バーベキューを楽しめる「一番美味しい時期」を逃してしまうのは、本当にもったいないと思いませんか？
また、年齢が上がるにつれて住宅ローンの健康上の審査（団信など）や借入期間の条件が厳しくなる傾向もあります。
健康で若いうちにローンを組み、繰り上げ返済なども活用しながら早く完済を目指すのが、これからのインフレ時代における王道の戦略です。
おわりに
今週は平穏な日々に感謝しながら、「社長またまたー商売上手だから」と言わずホントに今が決め時、買い時ですよというお話でした。
日々続く建築コストの上昇、住宅ローンの金利上昇を踏まえても、「今」動き出すことが、経済的にも、ご家族の思い出作りの面でも、一番の選択になります。
「じゃあ我が家の場合はどうシミュレーションできる？」と気になった方は、ぜひいつでもご相談に乗りますので、お気軽にお声がけください。
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