LIXIL不動産ショップ高崎テクノ > LIXIL不動産ショップ H&Gエステート高崎不動産情報ライブラリー > 不動産トラブルと「事故物件」

不動産トラブルと「事故物件」

≪ 前へ|軒と庇の違いをご存知でしょうか?   記事一覧   未来の水害への備えを|次へ ≫
カテゴリ:【 土地を買う・家を買う・家を建てる 】

こんにちは、高崎不動産情報ライブラリーです。

毎日暑い日が続いていますが、体調管理に努めていきましょう。
今日のお役立ち情報はこちらです。

不動産購入や賃貸を検討されている場合、「事故物件」という言葉をお聞きになったことがあるかもしれません。

火事や事故・自殺などが発生したことのある不動産などが「事故物件」と呼ばれます。

有名なところでは「大島てる」という事故物件公示サイトでは、過去に事故や事件があった情報などが公開されています。

//www.oshimaland.co.jp/


こうした良くないイメージの付いてしまった不動産は、一般的には敬遠されがちですし、資産価値もあまり高いとは言えません。


この事故物件のように、その物件で事故があったということは「心理的瑕疵(かし)」と呼ばれます。

「瑕疵」とは「傷や欠点・欠陥」といった意味です。


不動産事業者は、対象不動産に心理的瑕疵がある場合には、買主や借主に説明する義務があることになっています。


ただし、説明すべき事故の範囲や期間などについては、一律の定めはありませんでした。20年前の事故について、説明義務があったかどうかで裁判になったケースもあります。


そこで今回、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会は、「孤独死に係る説明・告知のあり方に係る考え方」を取りまとめました。


この発表でテーマになったのが、事件性の低い、建物内での死亡に関する事例です。


報告書では、「賃貸住宅は、そこに人が居住等し生活をする以上、そこで「死」という事実が発生することは不可避であり、高齢社会の進展や、自宅で最期を迎えることを希望する者の増加等も踏まえれば、賃貸住宅で『死』という事実が発生することは、通常にありうるということを基本としなければならない」とされています。


そして、「賃貸住宅内で以前死があったという事実があり、それが一人暮らしの者であったからといって、そのことのみをもってただちに事故物件となると考えることはできない」ことを確認すべきとしました。


例えば、昨今では高齢者の自宅での孤独死、といった事例がニュースになってしまうことがあります。


このような事例について、報告書では、孤独死があったからただちに事故物件となるわけではなく、発見に至る経緯や後日借り主が知り得る可能性などを考慮すべき、とされました。

事故物件の定義について、一つの指針を示したかたちになるかと思います。


ただ、こうした事例は、各人によって「全く気にならない」又は「絶対に避けたい」などとその評価が大きく異なります。


スムーズな不動産取引が行われるようにするためには、判断の基準になるものが必要です。

他方で、一律に基準を設定して、機械的に判断できるものではないことも事実です。


また、ご自身が気にならなくても、将来、売却を検討される際に、価格に影響を与えてしまうケースもあります。

賃貸の場合と違い、不動産購入の場合には、自分が気にならないからいいや、では済まない問題かと思います。


不動産の売買の現場でも、販売チラシに「告知事項あり」として、前所有者の孤独死などが告知されるケースもあります。

そうした場合には、その経緯なども踏まえ、総合的に判断する必要があります。


不動産はあくまでも資産として捉えるべきものです。

物件探しには、「将来売れるのか?貸せるのか?」といった視点からも、ぜひご検討ください。


もし、不動産の購入についてご不明な点や不安な点がありましたら、当社までご相談ください。買主様の立場に寄り添ったアドバイスをさせていただきます。


【高崎不動産情報ライブラリーのサービス】


その1:不動産物件をAIが自動物件紹介サービス

【物件提案ロボ・土地情報ロボ】

 

希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産データベース【REINS】登録翌日に「新着物件」の通知メールを送信致します。物件情報に加えて、物件の資産性をビッグデータにより評価書付きにてお届けするサービスです。

【REINS】のご説明

 売主から物件売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースに情報を登録することが法律で義務づけられています。どの不動産事業者に行っても同じ不動産情報が得られる仕組みになっており、全国各地から多くの買い手が物件を探すことができる仕組みになっています。





   

    詳しくはコチラ⇒『セルフィンについてもっと詳しく見る』




詳しくはコチラ⇒『全国マンションデータベースについてもっと詳しく見る』

※ご利用には事前にセルフインのご登録が必要になります。

 セルフィンご登録はコチラ⇒『セルフィンについてもっと詳しく見る』



その2:ご契約いただいた方にはTポイントプレゼント!



Tポイントプレゼントサービスについて、詳しくは画面トップ右上の「お問合せ」ボタンからお気軽にお問合せください。同じ物件を買ってTポイントがもらえるなら当社で決めるのが絶対お得♪

高崎市倉賀野町・下之城町・島野町・大沢町・井野町・西横手町、前橋市大利根町・小相木町・六供町の新築戸建、売買、不動産査定・売却、戸建賃貸「カスモ」のことなら高崎テクノにお任せください♪
≪ 前へ|軒と庇の違いをご存知でしょうか?   記事一覧   未来の水害への備えを|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

トップへ戻る